Итоги первого полугодия 2010 - предложение и спрос на рынке офисной недвижимости

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем нового предложения профессиональных офисных помещений Киева составил в первом полугодии 2010 года порядка 20 тыс. кв. м, что более чем в два раза меньше предложения за аналогичный период 2009 года и почти в пять раз меньше, чем в первом полугодии 2008 года.

Всего же на начало июля 2010 года в столице функционирует порядка 1 115 000 кв. м классифицируемых офисных помещений.
Столь малое предложение за первое полугодие объясняется неравномерностью ввода в эксплуатацию заявленных на 2010 год бизнес центров. Напротив, строительная активность с начала года возросла: те девелоперы, в портфеле которых имеются завершенные и генерирующие денежный поток активы, возобновили работы на офисных объектах с высокой стадией готовности.
Учитывая нарастающую динамику строительства, реалистичный объем нового предложения в 2010 году, скорее всего, будет находиться в пределах 110-130 тыс. кв.м, или на уровне 2005 года.

Существующее и новое предложение офисных помещений, г. Киев





Источник: Colliers International, июль 2010г


СПРОС

Поглощение офисных помещений в первом полугодии 2010 года превысило аналогичный показатель 2009 года более чем в 1,5 раза, достигнув порядка 60 тыс.кв.м. Схожая динамика поглощения наблюдалась в 2005-2006 годах.
Увеличение спроса произошло за счет компаний, осуществивших переезд из неклассифицируемых офисных помещений, а также компаний, расширивших свое присутствие в тех БЦ, где они уже занимали офисные помещения. Возросла относительная доля в потреблении со стороны финансового сектора, которая в первом полугодии достигла 16%*. Напомним, что в 2009 году спрос на офисные помещения со стороны финансового сектора значительно снизился из-за неопределенности, вызванной глобальным экономическим кризисом и составил всего 6% от общего количества сделок; при этом 2006-2008 годах доля сделок финансового сектора варьировалась в пределах 35-40%.
Спрос на высококачественные офисные помещения со стороны крупных международных компаний по-прежнему остается высоким, однако удовлетворить его становится все сложнее ввиду отсутствия в высококачественном офисном сегменте незанятых цельных секций большой площади. Так, основная часть секций площадью более 2000 кв. м была реализована в 2009 году, и в настоящий момент на рынке наблюдается временный дефицит подобных помещений.



Источник: Colliers International, июль 2010г
*НЦ – нецентральный район
**ЦДР – центральный деловой район

* - основан на данных киевского исследовательского форума (КИФ) и внутренних данных Colliers International. Не включает данные об обанкротившихся компаниях (площади которых отходили арендодателям), данные о компаниях, сокративших занимаемую площадь не покидая занимаемое здание и компаниях, переехавших в неклассифицируемое здание.

Colliers International