Итоги первого полугодия 2010 годана рынке торговой недвижимости

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Новое предложение столичных ТЦ/ ТРЦ в 2010 году составляют вторая очередь ТРЦ Sky Mall (GLA ~ 45,5 тыс. кв. м) по улице Генерала Ватутина и ТЦ по ул. Бальзака (GLA ~3,7 тыс. кв.м).

Ввод в эксплуатацию большинства заявленных на 2010 год торговых центров перенесен девелоперами на 2011 год. Основными причинами переноса сроков являются перебои с финансированием и ожидание улучшения коммерческих условий аренды благодаря возрастающему спросу со стороны арендаторов.

Знаковыми событиями на рынке можно считать начало реализации двух масштабных проектов - первой очереди ТРЦ Ocean Plaza (GBA ~160 тыс кв.м, GLA ~75 тыс кв.м), девелопером которого выступает украинская компания «К.А.Н Девелопмент», и ТРЦ «Аквапарк» (GBA ~65 тыс.кв.м, GLA ~30 тыс кв.м.), реализуемый украинской компанией Prestige Group.



Источник: Colliers International

Существующее и новое предложение торговых помещений, г.Киев



Источник: Colliers International

СПРОС

В перовом полугодии 2010 года фактов ухода с рынка Украины действующих операторов не было зафиксировано; закрытие магазинов в отдельно взятых регионах приостановилось.

Рост объемов розничной торговли сохранился на уровне 2009 года. Напомним, что в 2009 году падение розничного товарооборота составило -20,6% к 2008 году, в первую очередь за счет снижения спроса на непродовольственные группы товаров.

По аналогии с 2009 годом, основной спрос на торговые помещения формируют компании следующих сегментов:
• продуктовые магазины (гипермаркеты, супермаркеты, магазины у дома, дискаунтеры и т.д.);
• магазины бытовой техники и электроники;
• специализированные магазины (детские товары, спорттовары, мебель и т.п.);
• одежда, обувь и аксессуары, рассчитанные на массового потребителя (ценовой сегмент «средний» и «средний минус»).

Наполнение торговых помещений в 2010 году происходит преимущественно за счет расширения деятельности уже существующих ритейлеров и прихода единичных новых игроков.


АРЕДНЫЕ СТАВКИ И ВАКАНТНОСТЬ

Средний для рынка уровень вакантности в профессиональных торговых центрах Киева снизился до 1-2% по состоянию на июль 2010 года; при этом в успешных ТРЦ свободные помещения отсутствуют. Так, в связи с заметным дефицитом торговых помещений в 2010 году, средние арендные ставки в столичных ТРЦ увеличились с начала года на 5-10%.

Благодаря сильным рыночным позициям, владельцы ТРЦ все реже соглашаются идти на такие уступки для арендаторов, как частичная компенсация расходов на ремонт, предоставление скидок на арендную плату и фиксация арендной платы в национальной валюте.

Несмотря на отсутствие негативных тенденций в торговом сегменте крупнейших городов страны, 2010 год обещает быть во многом схожим с предыдущим с точки зрения интенсивности развития ритейлеров. Так, затрудненность доступа к кредитам предполагает развитие ритейлеров преимущественно за счет собственных средств на фоне несущественного либо нулевого роста товарооборота в среднесрочной перспективе.

Необходимость аккумулировать собственные средства для дальнейшего развития позволяет ритейлерам спокойно отнестись к временно возникшему дефициту профессиональных торговых помещений; в 2011 году большая часть отложенного спроса может быть реализована благодаря увеличению общего предложения торговых помещений более чем на 20%.



Источник: Colliers International



*По состоянию на второе полугодие 2009 года
Источник: Colliers International


РЕГИОНЫ

В первом полугодии 2010 года открылся первый региональный ТРЦ King Cross Leopolis во Львове (GLA ~52 700 кв. м), который был реализован польской компанией King Cross Development.

В целом, к текущему моменту практически все крупные региональные проекты, находившиеся в момент кризиса на высокой стадии готовности, уже введены в эксплуатацию. К строительству новых проектов девелоперы по прежнему не приступают как из-за сложностей с финансированием, так и ввиду все еще слабого (относительно столицы) потенциального спроса.

ПРОГНОЗ

• Вероятный рост арендных ставок на 5-15% (по отношению к концу 2009 года) и сохранение уровня вакантности в пределах 1% в течение 2010 года.

• Дальнейшее сосредоточение активности ритейлеров в первую очередь в Киеве и городах- миллионниках. При этом ряд девелоперов приступил к процессу оптимизации своих региональных проектов городах с населением порядка 500 тыс. человек.

• Возобновление реализации и строительства ранее замороженных/отложенных проектов как в столице, так и в регионах.