Итоги первого полугодия 2010 годана рынке гостиничной недвижимости

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В первом полугодии 2010 года в Киеве не было зафиксировано увеличения номерного фонда гостиниц категории 3-5 звезд по причине массовой остановки строек в 2008 году ввиду экономической рецессии.

Однако в начале 2010 года девелоперы продолжили активное развитие ранее начатых проектов в гостиничном сегменте. Так, на завершающем этапе строительства находится гостиница Fairmont (5*, 257 номеров) по ул. Набережно-Крещатицкая 1А. Нашел новых финансовых партнеров проект гостиницы Hilton (5*, 272 номера) на б-р.Т.Шевченко 28-30, где в настоящий момент активно ведется строительство. Также в начале 2010 года компания KDD подписала протокол о намерениях с FRS Hotel Group International S.a.r.l об управлении гостиницей под брендом Swissotel (5 звезд, 550 номеров), в составе мультифункционального центра (МФК) Sky Towers по ул. Шолуденко.

В первом полугодии 2010г. международные операторы продолжали активно изучать возможности сотрудничества с девелоперами гостиниц как в Киеве, так и в крупных региональных городах Украины. Знаковым для рынка гостиничных услуг Украины стало подписание договора Starwood Hotels & Resorts Worldwide на управление гостиницей в г. Запорожье под брендом Four Points (4 звезды; 170 номеров; б-р. Шевченко, г. Запорожье).

В качестве дополнительного стимула для девелоперов правительство Украины приняло закон о временном освобождении от налога на прибыль для всех гостиниц категории 3-5 звезд, введенных в эксплуатацию до 1 сентября 2012 года. Данный закон принят в рамках подготовки к чемпионату ЕВРО 2012 и будет действителен с 1 января 2011 года до 1 января 2021 года.




УРОВЕНЬ ЦЕН И ЗАПОЛНЯЕМОСТЬ

Средний уровень заполняемости в гостиницах категории 4-5 звезд в первом полугодии 2010 года, составил порядка 45-55%. В 2009 году данный показатель находился в пределах 40-50%, тогда как 2007-2008 гг. держался на своей рекордной величине в 70-80%.

Рост уровня заполняемости объясняется увеличением бизнес поездок в страну. По итогам первого квартала 2010 г., въездной поток граждан из стран Евросоюза в Украину увеличился на 20% (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).При этом, общее количество иностранных граждан, посетивших Украину в январе-марте 2010 г. сократилось на 5%, до 3,5 млн. человек, в первую очередь по причине уменьшения посетителей из стран СНГ*.

Ввиду того, что столичный рынок гостиниц верхнего ценового сегмента представлен менее чем 2 500 номеров, даже незначительное увеличение деловой активности способно оказывать влияние на показатель заполняемости.

Средняя запрашиваемая стоимость за номер в киевских гостиницах в 2010 году практически не изменилась, и соответствует уровню 2009 года. Как и в прошлом году, большая часть гостиниц практиковала разнообразные виды дисконтов в размере 10-20% от стоимости номера. Однако в 2010 году наметилась тенденция к постепенному отказу от данной практики, что стало возможным благодаря росту спроса.



ПРОГНОЗЫ

• Стабилизация заполняемости и тарифов в гостиницах верхнего ценового сегмента на существующем уровне.
• Постепенный отказ от агрессивной политики скидок.
• Возобновление строительства ранее замороженных гостиничных объектов.
• Умеренный рост спроса на гостиничные услуги ввиду увеличения деловой активности в стране.

*- По данным Государственной службы туризма и курортов, 1-й квартал 2010 г .