Дело составило рейтинг самых инвестпривлекательных новостроек Киева

Дело составило топ-5 объектов жилой недвижимости на первичном рынке столицы, в которые инвесторы могут вкладывать свои деньги с наименьшим риском.
Оценивались лишь те объекты, которые уже сданы в эксплуатацию и по которым покупатель сразу получает на руки документы на право собственности. Такой вариант приобретения является наименее рисковым, ведь строительство объектов даже при 90%-ной готовности может быть приостановлено из-за финансовых проблем застройщика, пишет Дело.

"Данное исследование не носит рекламного характера. Оно проводилось исключительно за счет редакции в интересах инвесторов", - отмечает издание.

Согласно рейтингу, на первом месте в списке наиболее надежных объектов для инвестиций разместился жилой комплекс Времена года (этажность - от 17 до 25). "Его построила компания Нест. На продажу выставлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Максимальная площадь однокомнатной квартиры - 61 кв. м. Метраж двухкомнатных квартир - от 81 кв. м. Стоимость квадратного метра - от $2,25 тыс", - отмечается в отчете.

В материале уточняется, что квартиры продаются с металлопластиковыми окнами и бронированной входной дверью, но без внутренней отделки. "На первое место комплекс вывела относительная близость к центру города и развитая внутренняя инфраструктура. Компания-застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на полгода при 30%-ном первом взносе. Есть возможность получения кредита в Банке Кипра (под 20,5% годовых в гривне при минимальном первом взносе - 40%)", - говорится в сообщении.

Второе место в рейтинге новостроек занял комплекс Паркове мисто, расположенный в Оболонском районе рядом с парком. "Первая очередь комплекса была сдана в эксплуатацию осенью прошлого года. Квадратный метр в двухкомнатной квартире (общей площадью 82-92 кв. м) обойдется инвестору от 14,8 тыс. грн. ($1,85 тыс.), в трехкомнатной (от 110 кв. м) - от 16,6 тыс. грн. ($2,08 тыс.)", - подчеркивает издание.

Согласно данным, у покупателя недвижимости в комплексе Паркове мисто есть возможность получения долларового кредита на пять лет под 15% годовых. "Для этого необходимо внести 20% первоначального взноса. При покупке трехкомнатной квартиры инвестор получает бонус - фактически бесплатное место в паркинге (единоразовый платеж 100 грн.). Покупателю стоит обратить внимание и на то, что в комплексе сдана только первая часть, строительство продолжается, а это значит - шум, пыль, недостроенная инфраструктура", - говорится в отчете.

На третьем месте рейтинга - Солнечный. "Это - единственный комплекс экономкласса в ТОП-5. Преимуществом комплекса является близость к Голосеевскому парку. Среди минусов - транспортные сложности в районе Московской площади и Центрального автовокзала. Да и цену ($1,7 тыс. за кв. м) едва ли можно назвать низкой для Голосеевского района", - отмечается в исследовании.

Четвертая позиция за комплексом Cosmopolitan. Парк Пушкина. "Из плюсов - близость к центру (Шевченковский район столицы). Стоимость квадратного метра самая высокая из объектов, представленных в рейтинге, - от 18,7 тыс. грн. Среди минусов можно назвать близость к проспекту Победы, а это шум и загазованность", - уточняет издание.

По данным застройщика, на данный момент в Cosmopolitan. Парк Пушкина заселено более 40% квартир. "Кредит или рассрочку компания не предлагает. Есть возможность получения скидки при покупке квартиры большого метража. При средней стоимости квадратного метра $2,2-2,3 тыс. для квартир площадью около 150 кв. м цена снижается до $1,6 тыс", - отмечают эксперты.

Замыкает пятерку самых надежных объектов на рынке первичной недвижимости комплекс Мисце мрий. "Из-за нехватки финансовых ресурсов в начале кризиса застройщик Киевская финансово-строительная компания вынуждена была приостановить реализацию проекта. Строительство возобновили в мае прошлого года, а в декабре объект был сдан в эксплуатацию. Он расположен на проспекте Победы в районе метро Шулявка (плюс - развитое транспортное сообщение, минус - шум, загазованность). Еще один недостаток - соседство с рынком. Тем не менее застройщик заявляет, что большая часть квартир уже выкуплена", - говорится в материале.

Как сообщалось ранее, средняя цена предложения первичного жилья в Киеве в гривне в мае 2010 года снизилась на 1,6% по сравнению с апрелем 2010 года - до 13,478 тысяч гривен за 1 кв. м.